深圳丨2021年1-10月房企销售榜发布！（附CRIC解读）

导  读

1、TOP20房企累计业绩同比上涨40.5％；

2、金额榜前7强房企均破百亿，6强排名不变；

3、10月新房供应放量减少，成交同环比均上涨。

☉ 易居克而瑞深圳区域

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2021年1月1日-2021年10月31日。

房企权益销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2021年1月1日-2021年10月31日。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2021年10月1日-2021年10月31日。

榜 单 解 读

房企流量销售榜

关于流量销售金额榜与面积榜，深圳2021年1-10月，TOP20房企流量销售金额达到2375.35亿元，整体业绩规模较去年同期上涨40.5%，较2019年同期增长39.1%。TOP20房企流量销售面积达341.10万㎡，同比涨幅为20.1%。

截止到10月底，房企累计销售流量销售金额破百亿的共有7个，前六强排名不变，TOP3房企门槛达到263.97亿元，同比增长翻番，涨幅为111.5％，较2019年增长58.8％。

TOP10和TOP20房企的销售流量销售金额门槛分别是80.27亿元、59.49亿元，同比分别提升10.7%、44.6％，实现规模稳定提升。

华润置地仍稳夺桂冠，凭借345.95亿元和44.68万㎡的业绩，夺得流量金额榜和面积榜榜首。在售项目共有9个，其主力项目【华润城】累计贡献业绩超194亿元；此外，本月新增【半山润府】项目单月共揽金2.5亿元。

万科地产贡献业绩283.97亿元和40.98万㎡，摘得金额榜第二、面积榜第三。现在售项目共有10个，值得一提的是，主力成交项目有【深国际万科和颂轩】，累计揽金超58亿元，本月在公寓项目双榜中名列前茅。

招商蛇口以流量销售额263.97亿元在流量金额中排名第三，并以42.16万㎡赶超万科地产，在面积榜中排名第二。现在售项目共有10个，本月主力项目【招商·领玺】，单月贡献业绩32.19亿元和3.13万㎡，在住宅项目双榜中强势上榜。

值得一提的是，本月金额榜单变动较小，星河地产凭借主力项目【星河天地】上升八名，排名第七。京基集团本月表现出色，凭借主力项目【京基智农山海御园】新上榜，位于TOP16。面积榜新进入房企仅有天安投资，凭借主力项目【云科府】位于TOP19。

房企权益销售榜

关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2021年1-10月，TOP20房企权益销售金额累计业绩达1855.14亿元，权益销售面积累计业绩达258.47万㎡。双榜TOP20的入榜门槛分别为42.72亿元、7.27万㎡。

金额榜前三强排名未发生变化，依次为华润置地、万科地产、深铁置业；此外，还有2个房企的排名也没变。面积榜中，排名变化较大，华润置地赶超万科地产，排名第一。万科地产暂时落后，位居第二。招商蛇口本月排名不变。值得一提的是，本月2个新进房企，分别为中国恒大和联投置地。

项目销售榜单

关于普通住宅项目销售榜，10月，普通住宅项目TOP10销售金额达186.69亿元，单月业绩同环比均上涨，同比涨幅为32.6％，上榜门槛值是6.87亿元。TOP10销售面积达33.00万㎡，上榜门槛值是1.80万㎡。单月普通住宅项目双榜冠军是【星河天地】，业绩为39.10亿元、7.53万㎡。而【招商·领玺】、【联投东方】项目凭借销售金额32.19亿元和19.96亿元，在住宅项目金额榜中分别排名第二、第三。

关于商务公寓项目销售榜，10月，TOP10累计销售金额达11.35亿元，同环比均下跌，其中同比跌幅达63%。销售面积为1.93万㎡，入榜门槛分别为0.64亿元和0.12万㎡。前海建设的【前海中集国际商务中心】揽金2.33亿元，在公寓项目金额榜中排名第一，并以0.24万㎡在面积榜中排名第二，排名其后的房企之间的差距并不大。

结 语

银十，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，在第十三届全国人民代表大会上授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，这将会是房地产行业的重大变革，预示着短期居民按揭贷款将边际改善。楼市“去杠杆”、“去泡沫”的持续加码势必会让深圳楼市愈发平稳健康发展。

新房市场方面，10月，深圳新增了14个预证项目，其中10个项目为普通住宅，本月供应放量有所减少，新房普通住宅供应5433套，环比下降52.5％。据监测共有11个项目开盘，其中有8个项目是住宅。而网红盘【深业中城】开盘当天均售罄。单月住宅总成交4697套，同环比均上涨，其中环比涨幅为40.8％。

二手房市场方面，愈加惨淡，全市二手商品房成交为18.00万㎡（1977套），同比下降63.3%；其中二手商品住宅成交为15.04万㎡（1605套），同比下降66.4%；成交已连续数月下滑，市场价格继续向下调整，部分小区现已接近指导价。

在房地产税加速进入实操阶段，房企销售继续承压，也将加剧市场观望情绪。年末房企还将加快开发节奏、保证年底的货量供应，冲刺全年业绩。

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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